北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.1 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
附屬建物面積：24.42 坪
共同使用：0.67 坪
土地面積：26.72 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口庭院停車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1512 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：新橫濱商圈寶雅美聯社全聯康是美
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間充足：總坪數近 46 坪，擁有四房二廳三衛的寬敞格局，非常適合多代同堂或大家庭需求。生活機能成熟：鄰近新橫濱商圈、德和公園，周邊有全聯、寶雅等超市，購物與休閒便利。交通便利：鄰近基隆火車站及多條公車路線，連接快速道路，通勤雙北相對容易。學區優勢：就讀德和國小、中山國中及中山高中的機會高，對重視教育環境的家庭具吸引力。持有成本較低：月管費僅 1,512 元，長期持有的固定開銷相對負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：房產屋齡已達 28 年，外觀與內部設施可能面臨老化，需預留修繕預算。採光通風疑慮：配置涵蓋 B1 樓層，地下空間在採光、防濕與通風上通常不如地上樓層。別墅維護難度：庭院別墅型態涉及戶外空間管理，且老舊別墅的水電管線更新成本可能較高。停車位置特性：車位為「庭院式」而非獨立停車格，未來使用或轉手時可能受限。
機會 (Opportunities)	裝潢增值潛力：若買家能進行現代化裝修或結構補強，可提升居住舒適度與市場價值。房價槓桿效應：相對於新北市同級別區域，此處購屋門檻較低，可透過空間換取更大的居住品質。通勤需求轉移：隨著雙北房價高企，許多工作人口轉向基隆置產，此類大坪數房型有穩定租售需求。
威脅 (Threats)	結構安全風險：老舊房產可能面臨公共設施更新或建物耐震補強法規的壓力。市場流動性較差：老舊別墅在二手市場的接受度通常不如新成屋，轉手週期可能較長。稅務負擔：大坪數住家用別墅可能涉及較高的房屋稅及地價稅，需詳加計算持有多久的成本效益。

物件評論

此物件屬於「重空間、輕房齡」的類型，非常適合對居住坪數有強烈需求、且打算長期的家庭購置者。

是否值得購買： 若您的預算能涵蓋後續的屋況整修與維護，此物件具備相當高的自住價值。

主要理由如下：

性價比優異：在基隆市獲得近 46 坪的四房空間，總價 1,288 萬單價約 28 萬，對於需要大空間的家庭而言，價格尚在合理區間。
學區與生活便利度極高：鄰近優質學校及商圈，能滿足家庭生活與孩子教育的雙重需求，減少通勤外的時間成本。
風險控管關鍵在於屋況：由於屋齡已近 30 年且含有地下室，建議在簽約前務必進行詳細的專業鑑價或房屋檢修，確認無明顯漏水、結構裂縫等隱患，並評估管理基金是否足夠支撐未來的大型維修。

總結來說，這是一個適合「長住」與「家庭成長」的選擇，但並非短期投機或追求極新穎設施的首選。建議您優先評估自身對老屋維護的心理準備與財務空間後再行決定。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！